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    總部經濟園建設工程項目建議書

    點擊數:8267 時間:2011-09-23

     

     

     

     

    一、項目名稱。株洲云龍總部經濟園建設工程項目

    二、擬建地點。株洲市云龍示范區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)菖塘村,處長株潭規(guī)劃綠心中央。

    三、建設單位。株洲市云龍科技園區(qū)建設開發(fā)有限公司

    四、項目情況。項目占地面積1平方公里,建筑面積約120萬平方米。云龍總部經濟園定位為中部地區(qū)戰(zhàn)略性新興產業(yè)孵育基地、中小企業(yè)總部基地、高新技術產業(yè)與高端人才聚集區(qū)。

    五、交通條件。項目用地位于株洲云龍示范區(qū)中心地帶,項目離長株、滬昆兩條高速不超過5分鐘車程,到湘潭、長沙核心區(qū)只需半小時,離黃花機場只需20分鐘,對外交通非常便捷。區(qū)域內貫穿南北的城市主干道云龍大道年底將通車,另隨著云龍示范區(qū)內其它道路相繼竣工,內部交通暢通度將大幅提升。

    六、項目總投。項目總投資約30億元,其中,道路工程投資3.2億元,片區(qū)土地開發(fā)及配套公共基礎設施投資約24億元,建設期利息2.8億元。

    七、資金來源。項目企業(yè)自籌和銀行貸款與的方式籌集建設資金,其中,自有資金及招商引資9億元,擬向銀行貸款21億元。

    八、項目進度。項目一期工程預計201110月完成方案設計、立項、施工圖設計、征地拆遷及招投標工作;201111月工程開工;201312月建成。總體工程預計201512月全部完工。

    九、資金平衡。園區(qū)內辦公及生活用房共120萬平方米,平均按3000/平方米計算,總收入為 36億元,扣除項目總投資30億元,約有6億元節(jié)余。此外,云龍總部經濟園項目符合示范區(qū)稅收優(yōu)惠政策,每年享有園內企業(yè)地稅總額一定比例的稅收返還,整個項目完全能夠實現自身資金供需平衡。

     

     

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    十、經濟效益。項目國民經濟評價結果表明其經濟效益顯著,抗風險能力強。投資回收期約7年,投資效益較好。項目實施后,將帶動云龍示范區(qū)相關產業(yè),如建材、運輸等行業(yè)發(fā)展;建成后,將形成入駐企業(yè)1200家、年產值80-120億元、就業(yè)人口數萬人的總量規(guī)模,成為現代科技與服務產業(yè)大型集聚區(qū)、區(qū)域產業(yè)升級引領區(qū)以及資金人才高密度匯聚區(qū),將有效地促進云龍示范區(qū)經濟的發(fā)展。

    十一、社會效益。主要表現在以下三個方面:項目是以企業(yè)總部辦公為主,著力打造為中部地區(qū)花園式總部基地、中部地區(qū)科技低碳產業(yè)與現代服務產業(yè)基地、戰(zhàn)略性新興產業(yè)培育基地,對云龍示范區(qū)聚集人氣、匯集人才將發(fā)揮重要作用;項目是集科技企業(yè)孵化培育、高新技術商品化和產業(yè)化、現代服務產業(yè)、文化創(chuàng)意產業(yè)為一體,將有效地促成云龍示范區(qū)相關產業(yè)鏈形成,擴大當地居民就業(yè);項目兼顧生活居住及社區(qū)配套功能的現代化、生態(tài)型、綜合性企業(yè)園區(qū),將有效地改善當地的生態(tài)環(huán)境。

     

     

     

     

     

     

     

     

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